土地,其中少数人甚至拥有超过100万英亩的土地。
而排名前十位的私人土地拥有者共有超过1300万亩土地,占国土面积的%以上。这些人中,一部分是家族继承人,早在1800年代就继承了祖先留下来的土地,其他人则是白手起家的富翁,在完成原始的财富积累后,开始不断收购土地。
富豪们往往喜欢在西南和西海岸投资大量的房地产土地,喜欢在得克萨斯州的南部、西部以及新墨西哥州投资牧场。而加州、怀俄明州以及蒙大拿州的大片土地中,既有牧场也有农场,可用来饲养牲畜、生产木材。
为什么这些富豪们热衷于购买土地?有线电视之父约翰.马龙曾说表示,“生产性土地是历史上为数不多的永久价值之一”,这句话或代表了许多富豪的心声。
“这是一项价值不断增加的资产,”北米农田信托公司CEO约翰·皮奥蒂也曾说,“它具有巨大的内在价值。除此之外,它还是一种有限的资源。”
土地资产的投资收益主要表现为,首先,强劲的历史回报,耕地收益有两种形式:一是租金和作物支付的当前收入;二是出售标的资产带来的价格升值,1982年至1992年间,农田的平均年回报率为%,高于股票市场的平均年回报率%。
农田提供了一种有吸引力的被动收入来源,使投资者能够多样化收入来源。另外,作物支付价格会随商品的价格波动,而农田却不会,这意味着,农田可以有效地对冲通货膨胀。
据估计,以北米第一地主、大享约翰.马龙为例,一半以上的财富都投资于技术,并在技术投资领域赚了数十亿米元,但他深知投资一些其他的资产类别对于财富保值增值的重要性。譬如,股票、债券、商业房地产和黄金等资产类别或会出现波动,但农田投资则波动很小。例如,在金融危机期间,标准普尔500指数的最大跌幅为-46%。同期,农田指数却上涨了17%。
另外农田是一种极低波动性的资产,1982年至1992年间,股市波动率为%。相比之下,农田的波动率仅为%。
特别在87年股灾前后几个月,这种波动性差异得到了体现,原因是股市暴跌,导致了经济缩减和投资者的恐惧,纷纷的抛售令他们手中的股票在最短的时间之内,就化为了乌有,变成了废纸一张,而持有的土地,下跌的幅度走不到。
投资农田有利于全球经济发展,并增加可持续性资产。据《国家地理》报道,通过采用技术和可持续耕作方法,农场的产量可以增加一倍或三倍。因此,农田投资能够为地球上约90亿人提供食物,能够有效保障粮食安全。
另外,可持续的耕作方式也增加了土地的价值,为地球
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